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    一、新增供應情況

    2009年1～7月，深圳商業用房累計批準預售面積18.51萬平方米，同比減少45.09%，其中純商業項目僅一個（豐盛町地下陽光街），其余均為住宅和寫字樓商業裙樓，比重達到93.79%。

    1、近年商業物業批準預售面積

    近年，深圳商業用房新增供應量總體呈下降趨勢，2005年～2007年，連續三年同比跌幅在30%以上。不過，隨著特區外居住氛圍的日趨濃厚，對商業配套的要求不斷提高；同時，軌道交通建設的全面展開也拓寬了商業房地產的發展空間，因此，預測未來幾年商業物業新增供應量將會保持一定幅度的遞增。

近年深圳商業用房批準預售面積（萬㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    2、各月批準預售面積

    2008年1月至2009年7月，深圳商業用房月均批準預售面積約4.15萬平方米，但是2009年1～7月月均批準預售面積僅2.64萬平方米，主要是受入市新盤大幅減少的影響，預計隨著下半年商品住宅新增供應量的大幅增加，商業用房批準預售面積也將逐步回升。

2008年1月-2009年7月深圳各月批準預售商業面積（萬㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    3、各區批準預售面積

    從新增商業物業分布來看，主要集中在龍崗和南山二區，占全市的比重分別為45.52%、34.85%；福田區則全部位于車公廟片區，兩個項目分別為豐盛町地下陽光街和綠景廣場裙樓；寶安區由于上半年商品住宅新增供應量的銳減，加上以豪宅項目為主，大多無商業裙樓，因此商業用房總體新增供應量僅11416.82平方米。

2009年1～7月各區批準預售商業面積

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    二、銷售情況

    1、成交總量

    2009年1～7月，深圳成交商業用房9.34萬平方米，同比減少26.69%，新增供需比為1.98，商業地產市場需求依然疲軟。從近年走勢看，自2005年以來，深圳商業用房銷售面積逐年遞減，年新增供需比在1.5以上，2008年達到3.37，商業用房存量日益增大。

近年深圳商業用房銷售面積（萬㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    2、各月成交情況

    雖然總體需求量依然較低，但是從第二季度開始交易量呈現出遞增趨勢，尤其是建設中的軌道交通沿線的商鋪銷售率先回升。2009年6月，成交面積達到2.27萬平方米，是近一年來月交易量的新高。

2009年上半年各月深圳商業用房銷售面積（㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    3、主要項目成交情況

    上半年深圳共34個項目有成交商業物業，其中寶安區、龍崗區分別有13個和10個項目在售商業，成交面積占上半年全市成交總量的74.52%，其中寶安區成交面積達44545.46平方米，占全市成交總量的46.67%。從各項目成交量看，只有三個項目成交面積在8000平方米以上，其余項目主要集中在1000平方米～4000平方米之間。

2009年上半年主要商業物業銷售面積（㎡）

序號	項目名稱	成交面積（㎡）	序號	項目名稱	成交面積（㎡）
1	深圳國際交易廣場	11314.46	18	豐盛町	1259.04
2	熙龍灣	10771.91	19	雙御雅軒	1205.89
3	中海西岸華府	8429.64	20	萬科金域東郡	1163.32
4	東森商業大廈	8389.13	21	水岸新都	1105.2
5	碧海富通城	4961.22	22	世紀假日廣場	989.55
6	萬象天成	4615.05	23	金地名軒	852.94
7	香緹灣	3681.43	24	旭景佳園	745.76
8	海語西灣	3643.83	25	平湖華龍土特產	723.81
9	金地梅隴鎮	3137.47	26	向南海德大廈	721.01
10	錦明花園	2623.65	27	龍澤榕園	718.65
11	禧園	2583.28	28	十二橡樹莊園	659.39
12	桃源居	2283.98	29	園景園	417.45
13	鴻基花園三期	2057.84	30	京南華庭	303.33
14	陽光花地	1937.06	31	萬科東海岸社區	274.21
15	天利中央	1493.58	32	匯泰大廈	228.54
16	碧灣雅園	1379.94	33	陽光海灣花園	211.56
17	諾德假日花園	1336.65	34	愛地花園	125.49

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    4、主要在售項目銷售均價

項目名稱	片區	銷售均價 （元/㎡）	項目名稱	片區	銷售均價 （元/㎡）
龍澤榕園	寶安.龍華	18000	中海半山溪谷	龍崗.橫崗	8000
金地梅隴鎮	寶安.龍華	17000	茗萃園	龍崗.平湖	13000
沙井中心廣場	寶安.沙井	9500	萬科金域東郡	龍崗.坪山	14000
中海西岸華府	寶安.松崗	15000	東方國際茶都	龍崗.中心城	20000
中熙香緹灣	寶安.西鄉	12000起	徽王府	龍崗.中心城	16000
鳳凰雅居	寶安.西鄉	9000	天健現代城	龍崗.中心城	15000
泰華陽光海	寶安.西鄉	24000	浪琴半島	南山.高新南	28000
熙龍灣	寶安.中心區	20000起	鼎勝林棲園	南山.南頭	22000
豐盛町	福田.車公廟	100000	鼎太風華	南山.前海	42000
萬科第五園	龍崗.坂田	20000	園景園名苑	南山.蛇口	45000
百合御都	龍崗.布吉	30000	山海家園	鹽田	37000
珠江旭景佳園	龍崗.布吉	18000

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    三、商業用房三級市場掛牌

    1、特區內商業用房三級市場掛牌均價

    2009年特區內各區商業用房掛牌均價呈上升趨勢，其中羅湖區、福田區商業成熟度較高，商業掛牌均價上升速度較快。

2008年1月至2009年7月羅湖、福田、南山商業用房三級市場掛牌均價（元/㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    2、特區外商業用房三級市場掛牌均價

    寶安、龍崗二區由于目前商業成熟度較低，商業掛牌均價回升速度較慢，但是隨著區域居住氛圍的營造以及軌道交通的開通，商業升值空間較大。

    2009年，寶安區商業除4月份掛牌均價略有下降外，其余各月環比增幅均在2%～3%左右。

2008年1月～2009年7月寶安、龍崗商業三級市場掛牌均價（元/㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）