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    一、新增供應情況

    2009年1～7月，深圳共有四個新寫字樓項目入市，批準預售面積30.91萬平方米，其中辦公用房預售面積19.39萬平方米，同比增長24.86%。

    與去年同期相比，2009年深圳新增寫字樓均位于特區內，并且新增項目土地法定用途即為辦公，而去年同期項目土地法定用途多為工業用地和居住用地。

    2009年第二季度以來，深圳寫字樓市場呈量價齊升局面，將有效刺激下半年新寫字樓項目入市的速度，其中：東海商務中心、大中華國際金融中心、珠江廣場、鵬基時代創業園、龍光世紀大廈、創建大廈等項目都有望在下半年開始發售。

2009年1～7月深圳批準預售寫字樓項目

項目名稱	項目位置	總預售面積 （㎡）	辦公預售面積（㎡）	商務公寓預售面積（㎡）	商業預售面積（㎡）
綠景廣場	福田.深南大道與香蜜湖路交界東南側	74519.15	35840.52	29877.93	8800.7
卓越世紀中心	福田.福田區福華三路與金田路交匯處	96762.73	60551.49	36211.24	——
天利中央商務廣場	南山.海德三路商業文化中心區	97982.92	61652.39	——	36330.53
中央西谷大廈	福田.濱河大道與沙嘴路交匯處	39777.73	35890.82	——	3886.91
合計	——	309042.53	193935.22	502977.75	40217.44

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    二、銷售情況

    1、成交總量

    2009年1～7月，深圳累計成交寫字樓面積10.91萬平方米，是2008年全年寫字樓成交總量的2.2倍，但是與2007年1～7月年相比，仍然低38%。2009年下半年，隨著一批地段優異、品質好的新寫字樓的入市，將掀起新一輪寫字樓投資熱潮，全年成交面積有望達到2007年交易總量。

近年深圳寫字樓銷售面積（萬㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    2、各月成交情況

    從2009年各月寫字樓銷售情況看，1～2月份交易量仍然處于較低水平，從3月份開始，隨著天利中央廣場、卓越世紀中心的相繼入市，寫字樓交易量開始逐漸回暖，并帶動國際西岸大廈、華強廣場的、盛唐商務大廈等銷售，有4個月月成交面積在10000平方米以上，其中6月達到55171.69平方米。

2009年1～7月深圳各月寫字樓銷售面積（㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    3、主要項目成交情況

    從2009年各主要寫字樓項目銷售情況看，有5個項目成交面積突破10000平方米以上，其中，熙龍灣（國際西岸大廈）成交面積達到31640.6平方米，銷售率實現100%，說明寶安中心區寫字樓市場雖然尚處于起步階段，但是其市場前景卻廣為看好。同樣，位于區域中心的卓越世紀中心、天利中央二期雖然價格較高，但是憑借自身優異品質和周邊濃厚的商務氛圍而受到市場的追捧。

2009年1～7月主要寫字樓項目銷售面積（㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    4、銷售均價

    目前，深圳主要在售寫字樓均價在25000元/平方米～33000元/平方米之間，尤其是2009年第二季度以來，隨著寫字樓交易量的上升，部分寫字樓價格不斷上漲，其中卓越世紀中心于2009年5月30日開盤，均價為30000元/平方米，目前上漲至33000元/平方米，漲幅10%；天利中央廣場二期2009年5月銷售均價約23500元/平方米，目前上漲至25000元/平方米，漲幅6%左右。

2009年主要在售寫字樓銷售均價（元/㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    三、寫字樓三級市場掛牌

    1、全市寫字樓三級市場掛牌均價

    2008年1月，深圳寫字樓掛牌均價達到歷史最高點后開始逐月遞減，至2008年12月，降至16700元/平方米，降幅達到27.22%；2009年1月以來，重新進入上升期，半年內漲幅約11%。

2008年1月～2009年7月深圳寫字樓三級市場掛牌均價（元/㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    2、各區寫字樓三級市場掛牌均價

    從各區寫字樓掛牌均價走勢看，福田區、南山區與全市基本一致，而羅湖區走勢較為平緩，尤其是2009年上半年，區域寫字樓掛牌均價未見明顯回升。

2008年1月～2009年7月深圳各區寫字樓三級市場掛牌均價（元/㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）

    3、各區寫字樓三級市場掛牌租金

    從各區寫字樓三級市場掛牌租金看，2008年第四季度，受金融危機的影響，寫字樓租金有較大幅度的滑落，其中羅湖區降幅最大，達到20%左右； 2009年第二季度隨著宏觀經濟的轉好以及寫字樓市場需求的回暖，租金呈企穩之勢。由于寫字樓掛牌均價的回升，報酬率實際呈遞減趨勢。

2008年1月～2009年7月深圳各區寫字樓三級市場掛牌租金（元/㎡）

（數據來源：深圳市房地產信息網）