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    2009年10月9日下午，南京住房公積金貸款最新調整政策出爐。自2009年10月10日起，個人還貸能力系數由0.45調整為0.3。與此同時，對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方再次申請公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%，即從原來的30萬降至15萬。

    根據南京住房公積金管委會會議決議精神，自2009年10月10日起，南京市住房公積金貸款政策做如下調整：

    1、實際可貸額度計算公式中的個人還貸能力系數由0.45調整為0.3。

    可貸額度計算公式為：借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元)。

    2、對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，其貸款額度為可貸額度的50%。

    3、夫妻雙方任何一方曾經辦理過住房公積金貸款的職工，貸款全部結清后再次申請住房公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%。

    4、凡在2009年10月9日17：00前錄入住房公積金貸款信息系統的貸款申請，按原政策執行。

 

【同致誠評論】今年以來南京住房公積金管理中心積極克服世界金融危機的不利影響，采取各種有效措施加大歸集力度，1-9月份全市歸集住房公積金50.69億元，同比增長16.64%。但今年以來由于南京市房地產市場住房銷售量大幅走高，引起住房公積金貸款量劇增。截止9月30日，今年已發放公積金貸款97.80億元，比去年同期增長224.49%。住房公積金個貸率(貸款余額/歸集余額)已達96.16%，并以每周1個百分點的速度遞增。當年資金處于負增長狀態，個貸率已超預警線。南京市公積金政策歷經多次調整，08年11月，南京市公積金管理中心宣布，南京市住房公積金政策做出重大調整：從11月17日起，南京個人住房公積金貸款額度大幅提高，個人最高可貸30萬，夫妻雙方可貸60萬。此前南京市住房公積金管理中心已宣布從08年2月18日起，住房公積金貸款的最高額度將從原來的每人15萬元調高至20萬元，如果夫妻雙方都繳納公積金的話，將總共可以貸到40萬元。2009年1月，南京正式調整住房公積金貸款首付比例。其中商品房首付比例由3成降為2成，二手房首付款由4成調為3成。同時，“第二次住房公積金貸款首付4成”的限制也被取消。此項政策生效之后，主要是為了促進住房公積金管理事業科學發展和可持續發展。但同時市場可能會出現短期調整，畢竟此前的南京樓市成交業績單里面，公積金貸款居功奇偉，個別中小戶型樓盤利用公積金貸款比例超過20%。這些政策調整的出臺也傳達出政策收緊的信號，可能會對樓市產生一些影響和波動。南京是個獨特的城市，政策取向上一直緊跟中央，這種公積金政策的收緊是否擴張到其它城市有待觀察。