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    今年以來，廣州樓價節(jié)節(jié)攀升，廣州市的中心四區(qū)不少樓價多在1.5萬元/平方米以上。廣州房價在8個月時間內(nèi)升幅高達(dá)16%，9月份廣州樓價已經(jīng)回復(fù)到2007年10月的歷史最高峰。

    近日，當(dāng)有記者向廣州市副市長蘇澤群發(fā)問：“廣州是否會因此出臺新政策降房價”，蘇副市長連聲應(yīng)答：“不會，不會。商品房還是尊重市場，由市場來調(diào)節(jié)。

    不可忽視的是，隨著樓價的一個勁上竄，廣州樓市的交投日顯清淡，呈現(xiàn)價升量跌的局面。據(jù)廣州陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，下半年以來，網(wǎng)簽數(shù)量持續(xù)下滑。6月的廣州樓市總成交量為10502套，比5月的高峰少了2678套，下跌近20%；而7月總成交量則僅有6700套左右，比6月大幅下跌36%；8月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，則顯示僅有6400多套，比7月又下跌了3%的幅度。

    業(yè)內(nèi)人士透露，即使目前的網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，也有“水分”在內(nèi)。據(jù)坊間傳言，花都某別墅項目今年8月創(chuàng)造開盤80多套別墅售罄的神話，真實的情況是接盤者并非終端消費者，而是絕大部分賣給“承銷商”，目前承銷商當(dāng)“二傳手”并不如意，如今要打“退堂鼓”，弄得開發(fā)商現(xiàn)在是左右為難。由此可見，看似繁華的背后也隱藏著某些不安。

    另外，作為樓市“晴雨表”的廣州二手樓交易價格歷經(jīng)大半年的反彈，到8月份已經(jīng)上升至8534元/平方米，也是曲高和寡，市場再次呈現(xiàn)“價升量縮”的非理性狀態(tài)。從6月份開始廣州的二手成交量連續(xù)出現(xiàn)了下滑的跡象，其中7、8月份環(huán)比都減少了一成左右，樓價也在8月份出現(xiàn)了回調(diào)的苗頭，包括越秀區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)在內(nèi)的三個高樓價區(qū)域成交均價環(huán)比都出現(xiàn)了不同程度的下跌。雖然目前9月的數(shù)據(jù)尚未出爐，但在記者的采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前的樓市有點象2007年10月份的瘋狂，擔(dān)憂是否會二度輪回。

    廣州市同創(chuàng)卓越公司總經(jīng)理趙卓文表示，9月的廣州樓市，鉛華洗盡，雖然表面上還十分風(fēng)光，但炎夏過后，將是蕭瑟秋風(fēng)。

    廣州滿堂紅地產(chǎn)研究部肖文驍主任則認(rèn)為，今年秋季廣州樓市行情將是“溫吞水”，既漲不上去，也跌不下來。判斷不漲，是因為樓價急速沖高后，剛性需求承接乏力，成交開始下滑。同時，二次房貸政策收緊催生了觀望情緒。判斷不跌，是因為各種政策和經(jīng)濟(jì)基本面都還無法撼動大家對通脹預(yù)期的擔(dān)憂，所以買樓的人或許沒有上半年多，但是也不用擔(dān)心像去年那么少。在相對寬松貨幣政策的背景下，發(fā)展商錢包比較鼓，不可能大幅降價。

    一位在廣州多年以炒房為生的楊先生告訴記者，憑他的直覺，樓市好日子快到盡頭了。今年3月份他一口氣買了近10套房子，如今大部分都已經(jīng)獲利了結(jié)。他坦言，前事不忘，后事之師，目前一手房樓價攀升、成交下降、二手房出租回報率走低的現(xiàn)象，與調(diào)整前的2007年樓市高峰期如出一轍。

 

【同致誠評論】2009年開年以來，特別是第二季度，廣州市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量價齊升的局面，呈現(xiàn)出賣家型市場，市場交易異常活躍，一方面受國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，另一方面，國家內(nèi)需拉動所賦予的寬松的金融政策，令房地產(chǎn)市場重新活躍起來；另外全國各地地王頻頻出現(xiàn)，廣州也不例外，令房地產(chǎn)開發(fā)熱情重新高漲，房價重新歸為高位。但2009年下半年開始，國家銀根開始縮進(jìn)，股市有所波動，房地產(chǎn)市場也從熱情高漲逐漸冷卻，市場上買房者多數(shù)處于觀望狀態(tài)，市場處于試探階段，成交量急劇下降，進(jìn)入了下滑通道，如2009年9-10月房地產(chǎn)市場表現(xiàn)有所改善，房地產(chǎn)市場下滑的局勢將有所扭轉(zhuǎn)。2009年上半年，廣州房地產(chǎn)市場出人意料地逆流而上，迎來了新一輪的“量增價漲”。一、二手樓市成交量高歌猛進(jìn)，價格止跌反彈，市場熱度與2007年相比有過之而無不及。2009年1-8月，房價升幅達(dá)16%，9月份廣州樓價已經(jīng)回復(fù)到2007年10月的歷史最高峰。成交方面，成交數(shù)量雖有所下跌，但8月份跌幅較小，而到9-10月，成交量急劇下降，市場觀望氛圍濃厚，但價格依然堅挺。預(yù)計年底價格將會有所回落，但相較去年的低點，仍處于價格高位。