春節(jié)后，寫字樓、商鋪業(yè)主普遍調高放盤價，漲幅在10%-20%。中心區(qū)、中心西區(qū)的寫字樓商鋪漲勢最猛，成熟區(qū)域的大面積寫字樓成為市場熱寵。住宅市場調控風聲更緊，商業(yè)行情上漲也在持續(xù)。
2011年2月，深圳二手寫字樓的放盤均價達到30668元/平方米，二手商鋪的放盤均價達到61763元/平方米，環(huán)比分別上漲7.4%、5.7%，均創(chuàng)下歷史新高。“春節(jié)后，大部分商用物業(yè)業(yè)主提高了放盤價，與去年12月相比，普遍上漲10%-20%。
二手商業(yè)業(yè)主調高放盤價，眼下已是普遍現(xiàn)象，其中福田CBD、中心西區(qū)放盤價上漲更明顯，南山、羅湖相對穩(wěn)定。“跟節(jié)前相比，二手商業(yè)成交價漲幅在5%左右，但業(yè)主叫價漲幅明顯高過成交價，漲幅達到10%-20%。跟以往不同，福田CBD、中心西區(qū)500平方米以上的大面積寫字樓更受投資客追捧。”“由住轉商”的投資客持續(xù)增多
業(yè)主提高放盤價，最直接原因是市場投資客在增加，需求比以往更旺盛。去年第四季度，“由住轉商”的投資客約占客戶總人數(shù)的10%，而近期這類投資客的比重顯著增加，2011年2月份，這一比例已上漲至30%。
接收調查的投資客認為，1月底出臺的“新國八條”要求二套房首付提高到6成以上，而商用物業(yè)的首付才5成，同時住宅投資又受到“限購令”和“限貸令”的限制，同時稅費成本也在增加。相比之下，寫字樓、商鋪的吸引力在增加。
【同致誠評論】春節(jié)前后政府大力調控住宅市場，同時寫字樓、商鋪租金大幅上漲，是投資客“由住轉商”的主要原因。“跟年前相比，深圳的寫字樓、廠房、商鋪租金全線上漲，租金普遍漲幅達到15%，投資回報率攀升，且租賃穩(wěn)定，物業(yè)本身的升值空間也很大。
盤源緊張是價格上漲的最直接原因，業(yè)主惜售心理明顯，市場供不應求的現(xiàn)象明顯，在供應緊張、需求持續(xù)增加的情況下，2011年二手商業(yè)成交價會出現(xiàn)20%的增幅，福田CBD、中心西區(qū)等熱門區(qū)域的商用物業(yè)“身價”會持續(xù)上漲。
